2025年上半年，曼谷公寓市场延续了复苏态势。根据泰国央行和主要房产研究机构的数据，曼谷核心区公寓均价同比上涨约 3-5%。

市场亮点

素坤逸核心区（Asok-Thonglor 段）均价突破 30 万泰铢/㎡，创下历史新高。拉玛九区域因新 CBD 效应，涨幅最为明显，达到 7-8%。

租金回报

曼谷核心区公寓的平均租金回报率为 4.5-5.5%，部分优质项目可达 6% 以上。相比东京（3%）、新加坡（2.5%），曼谷的租金回报依然具有吸引力。

未来展望

随着曼谷轨道交通网络的持续扩展和中国游客的逐步回归，预计 2025 年下半年市场将保持温和上涨态势。